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后降价时代：地产价值回归，行业成熟起步 [原创 2011-11-9 14:02:36]    
后降价时代：地产价值回归，行业成熟起步
不管是普通开发商，还是文艺开发商，抑或2B开发商，现在都在认真的说着一件事情，那就是“降阶”。不过有的爷说了：降价就降阶，房价就像灰太狼一样，总要回来的，挺过一段日... [阅读全文](字节数: 0)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏客户拓展，由浅入深，持续渐进―突破创业瓶颈 [原创 2010-6-25 13:28:58]  有位新认识的朋友在另一个朋友咨询公司做项目总监，前天和他探讨业务合作的事情。收获还挺大。
因为这位朋友刚在今年2月份结束了创业，再回到打工的领域。在我们探讨的过程中，这位朋友回顾了他的创业历程。他是做管理咨询的，曾在一家大型咨询公司服务，由于自身能力很强，而且服务的质量优秀，深得各类客户推崇。不少客户们告诉他，他们更愿意继续接受他的服务，甚至超过了他的公司。在几个客户共同表达支持他创业的愿望后，这位朋友把创业的想法付诸了实践。以前的客户，确实也践行了承诺，起步比较顺利，很快获得... [阅读全文](字节数: 2238)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏如果德国队加上梅西――写在智慧地产时代来临之前 [原创 2010-6-18 2:42:02]    
或者正因为足球是圆的，所以从足球攻防转换之间，可以参悟在天成像，于地成型的世间种种道理。即使只是一种假设，足球也能为联想提供丰富的现实注脚。
德国在本届世界杯上的首场表现，堪称完美。行云流水的攻击节奏，灵活飘逸的跑位穿插，凶狠及时的防守抢断，将无坚不摧的日耳曼战车英勇气概，发挥得淋漓尽致。4：0是一个符合多数世界杯看客想象的结果。
与传统的铁血印象不同，没有巨星的本届德国队，反而看到的是个人技术有了很大进步，无论是停接球、转身，分球打身后，你可以看到德国... [阅读全文](字节数: 7113)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏创业一周年前记 [原创 2010-6-3 2:07:22]  创业快一年了，这也差不多是我最痛苦的时候，毕竟已经有一个月没有签单了。
合作伙伴沟通起来也遇到麻烦，这一段时间大家总难以集中力量。尽管相信自己的产品是好产品，但不善于人际关系的我，市场拓展异常艰难，总在为数很少的几个客户里打转。现在自己越来越不好意思，再请老客户连续购买自己的咨询产品了。收入也比打工时差了一倍多。今年开始有好多次都想放弃，回去打工算了，至少市场分析，产品研发，自己总还能驾轻就熟。
唯一能让我继续坚持下去的是，就是自己还有梦... [阅读全文](字节数: 1769)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏也论《如何避免再一次救市》 [原创 2010-5-24 0:48:03]  厦门大学赵燕菁教授的一篇文章《如何避免再一次救市》，我觉得赵老师看问题很深入，讨论房产政策可能的轮回，并指出“怎样才能跳出传统的市场周期，将房地产转入可持续增长的轨道？”的建议。（详见以下链接）
http://house.hangzhou.com.cn/lsxw/gnyw/content/2010-05/17/content_3277424.htm
对赵老师的高论，我的态度是要先学习的，但是文章有个观点，也就是文中立论的一个基础点：两套市场价格并行的问题。看过之... [阅读全文](字节数: 1971)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏一个视频引发的潜伏 [原创 2010-5-13 21:15:05]  市场研究最大的价值，便是用结构化思维，来穿透表象的迷雾，换一个视角看待分析问题，并作出前瞻性判断。
什么是表象：比如您可能怀疑国家统计局今年1月年公布的数据：09年房价同比增幅是1.5%，因为这和您的感受不一样。其实那几乎是铁一般的事实，只不过是表象。当时我看到这个数据公布的时，还自我搞笑一把，还好我不是统计局的，这数据太容易挨板砖了。
前几天还果然看到了“桶计局”的名号出现在了一个恶搞的视频（http://www.tudou.com/programs/view... [阅读全文](字节数: 883)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏楼市有风险，入市需谨慎 [原创 2010-5-11 16:54:48]    
前天有朋友提问：“新政应不应该算做不可抗力？”我想了想答曰：“股市不相信眼泪”，趁朋友愣神的时间，我就不置可否的溜掉了。
今天上班路上听到中国之音报到：北京近期的购房贷款拒签率是新政前的十多倍，而由新政带来信贷政策的变化，导致购房人不能获取贷款，前期已签定的购房合同实际失效，根据现有的合同法，新政是不能算作不可抗力的。一大批购房者于是“被违约”，形成一定... [阅读全文](字节数: 0)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏客观资产价格预期评估 [原创 2010-5-6 19:38:45]   2009年中国不动产的需求为什么会如此旺盛？为什么不能简单用供需矛盾来解释房价飙升？为什么金融政策为什么能有效抑制不动产购买热情？而增大土地供应只能是辅助手段？
截至2009年底中国的城镇住宅保有量超过131亿平米，是90年6.5倍。城市人均住宅面积是25平米（引自建设部政策研究中心陈淮公开发言）。尽管陈主任分别在4月20日和5月5日两次强调：“中国住房现在存在严重短缺，广大民众买得起房还需要20年、30年”但是我们也不难看出：中国已经度过了严重住房短缺的时代，纯粹刚性需求的... [阅读全文](字节数: 0)点击:0 | 评论:0 | 推荐 | 引用 | 收藏观望进行时 [原创 2010-5-3 23:37:11]     今天听早间新闻，中央台报到了京沪深三地的房屋交易所、房展会的一些情况。面对成交下降，开发企业众口一词：目前没有降阶的打算。有购房者说：看看吧，合适了再动手。二手房中介一脸无奈：现在来访客户不多，大家都在消化政策。还有人表达了不同声音说：中国人一家子，有老有小，有两三套房很正常，这个政策啊，唉，等等吧。多个片段都只说着同一个词是:"观望"。
观望是当前各方的一致的态度。因为一方面开发商们就像潘石屹说的那样，现在总体上不差钱，以不变应万变是最好的策略，因为现在大幅降价失... [