抓取时间:2016年10月17日 02:41:45
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标题:手持ちの不動産を大規模リフォームするか、完全に建て替えるか。
关键字:手持ち,不動産
描述:戦後しばらくは、橋の下に橋脚を利用して二層三層にした掘っ建て小屋を建てて住んでいる人がいたが、あれを美しくしたようなものを想像した。みいしよ総プロ委員の三井所清典(芝浦工業大学教授)は、スケルトンとインフィルを道路と車の関係になぞらえている。
主体:

手持ちの不動産を大規模リフォームするか、完全に建て替えるか。
リフォームのほうが意外と費用がかさんでしまう場合もある
リフォームのほうが意外と費用がかさんでしまう場合もある
手持ちの不動産を大規模リフォームするか、完全に建て替えるか。
住宅としての商品価値を失って、社会的命数が尽きてしまっているのだ。それでも専門家の診断を受けて「耐久性や耐震性の点で心配なし」と太鼓判を捺され、手に入れて改造したとしたらどうだろう。隣り合う二戸の住戸の壁をぶち抜いてくっつければ八〇㎡以上のマンションの誕生だ。浴室や洗濯機置き場、居間、寝室ができ、現代の生活に合うスタイルにはなる。しかし、そのような大改造をするには多額の工事費用がかかってしまう。
いったいこれだけ費用をかけて、それに見合うだけのメリットを享受できるのだろうか。付け焼き刃の改造では、あとでいろいろな不都合が生じてくるだろう。それならばいっそ取り壊して建て替えたほうが、費用対効果からみて安上がりというものだ。社会的命数を延ばそうにも、その前に経済的命数が尽きてしまっているのである。では、どれだけの広さを想定しておけば、百年単位のオーダーがある物理的命数に近づけるのだろうか。
答えは「とにかく広く」ということになる。個人的には、台所+浴室+寝室+居間……というように各室の広さを足し算していくと、四人家族であれば最低でも八〇㎡以上は必要だと思う。むろん、一〇〇㎡や一二〇㎡あればもっといい。建設省では一応、目指すべき都市型住宅(マンション)の誘導居住水準を九一㎡以上としているので、九一㎡以上としてもいいだろう。
単身者だったら四〇～五〇㎡でも十分かもしれない。ただ、ここで述べたいのは、建物全体として多様な広さのニーズに応えられるような構造になっていることが必要だということだ。第4章で「SI(スケルトン・インフィル)住宅」について述べたが、このうちのスケルトン部分については極力壁をつくらずに、ユニットを二〇〇㎡、三〇〇㎡というように広くつくっておいて、後で分割して五〇㎡にしたり一〇〇㎡にしたりできるようになっていれば、広さによる陳腐化(老朽化)は防ぐことができるだろう。
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