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襄阳资讯
谈房论市
装修常识
日志列表:1
公告：
房价上涨卖家想毁约 律师为你支几招买房纠纷少
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:20:48
随着大连楼市的回暖，目前二手房市场非常活跃。在二手房交易过程中，"买卖不成，反惹官司"的情况是令买卖双方最头痛的事情，然而现实中二手房本身在交易过程中存在的复杂性也使纠纷不断增加。为了减少二手房交易纠纷，本报特邀请辽宁槐城律师事务所的刘甲明、丁达鹏律师针对一些真实的典型案例作出相应的法律解析与风险提示。房价上涨，卖家想毁约[典型案例]
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异地买房的建议
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:24:50
在房价高企的今天，异地买房越来越被人们所接受，一方面可以避开本地的高房价压力，另一方面又能实现投资理财。因此自深圳等地出现“炒房团”后，异地买房渐成全国性的潮流。然而，专家表示，异地买房并非是“一本万利”的事情，它面临着众多的风险，购房者必须审慎对待。　　今年以来，从深圳等地开始，异地买房风靡全国。从最初的少量异地买房者发展到规模不等的购房团的出现，买房的范围从深圳、上海、北京等大城市逐渐扩散到广州、长沙、成都、武汉等地。
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买房应注意的“五个空间”
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:18:12
家政空间　　家是过日子的地方，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房首先要考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为它们对于未来生活质量有着决定作用，一点儿都不能含糊。　　自由空间　　家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25—35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。　　停车空间　　随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大不便。因此，车库这种不可变的设施是否齐备，也应重点考虑。　　沟通空间　　现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此开发商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。
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购房要理性 七条计策抑制冲动性购房
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:19:07
“黄金地段”、“开盘必特价、特价必升值”……房地产开发商如簧巧舌频频“口吐莲花”,消费者难免心动,但“冲动是魔鬼”,想要保持冷静、理性购房,不妨谨记以下七条计策,让你轻松反忽悠。    1规划跟着政府走,不管开发商说有没有!    “地段、地段、还是地段。”开发商总强调自己楼盘地段多么多么好,但一个区域哪里有医院、哪里有学校,哪里有公交站点,哪里有菜场,这些工作都需要自己仔细去考察,至少要做到开发商了解的你也了解,这样,你买房就成功了一大半。    2开盘未必最低价,特价期后是好房。
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合同签订篇
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:20:18
记者近日从北京市建委了解到，已被开发商广泛采用的2003版《商品房买卖合同示范文本》近期还要再作修改。据了解，有关部门将结合一年来百姓购房中的投诉热点与各相关政府部门的意见，制定信息更为对称和透明的合同范本。日前，记者就现有的和将要推出的合同范本采访了市建委有关负责人，并请她对合同纠纷等热点问题发表看法。   　是否所有开发商必须使用合同范本？　　答：政府提倡使用商品房买卖合同示范文本，但并非是强制性的，开发商也可以自定合同。据我们统计，北京绝大多数开发商都使用市建委的合同范本。购房人可到政府网站(www.bjfdc.gov.cn)下载合同范本做参照。　　合同范本封面上的编号做什么用？
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挑小户型要注重使用面积
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:21:06
小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。这其中主要有两个影响因素，一个是房屋的得房率，另外一个就是空间布局。 一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时，一些开发企业考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但在实际做户型设计时，这些弧线、斜边很难利用，使用面积大打折扣，套内使用面积的折合单价也增加了。       合理的空间布局能将使用面积最大化，增加居住舒适度。比较实用的小户型，卧室的开间要在3—4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。购房者在看户型图时要特别注意这些数据，因为有些图纸是具有一定欺骗性的。
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二手房交易谨防四大陷阱
发布：冬云   日期：2011-05-18 20:21:47
　“避税”陷阱　　□　“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任　　案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。”小王面露得意地说。　　从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且