抓取时间:2015年06月10日 22:12:25
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标题:不動産関係の資格を取りたい
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不動産関係の資格を取りたい
直接買取による土地の買取のデメリットとは
直接買取で土地を買取ってもらうことで手続きにかかる時間の短縮や精神的・肉体的な負担の軽減、すぐに現金化できるというメリットがあり即効性に優れていますが、このような仕組みが作られたにも関わらず仲介として買取ってもらう人が現状でもいるので、直接買取にはなくて仲介者を介して行う取引にあるメリットというのが存在しているはずです。その一つが土地を買取ってもらう金額で業者に直接土地を買取ってもらう方法よりも、仲介として業者が入って土地の買取相手を探す場合の方が土地を売ったときの金額が大きくなっており、直接買取の場合は入ってくる金額が相対的に少なくなっています。そのため、一円でも多く高く土地を買取ってもらいたいという人にとっての直接買取はデメリット要素も大きく、個人売買や仲介の方が時間はかかっても売れたときのお金は多く入ってくるので目的に応じた買取方法を選びましょう。また、直接買取の場合は業者が土地を買取ることになりますが、買取る土地は住宅向けの土地などで売却される場合が多くなるため、買取りされる土地が分譲地のように法律の関係で自由に建物を建てられないような場所の場合は買取金額の低下が著しい場合があります。このような場合は、直接買取で買取ってもらうよりも個人売買や仲介によって目的に合った土地探しをしている人に売却する方が高値で売却できるので、土地や地域などの状況も考慮した上で土地の直接買取を考えるようにしましょう。
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相続税とは
日本には誰かが死亡した場合に残された財産を相続する場合に相続税と言うものがかかります。これは税金の基本概念である富の分配という概念に基づいて発生するものです。この相続税の中には税金が発生するものと発生しないものがあり、課税対象になるかどうかを相続する時に確認しておかなければなりません。そして、基本的には死亡した所有者の財産はその家族に相続されることがほとんどで被相続人の１親等以外の人が相続する場合には負担する税額に２０％をかけたもの、もしくは相続する財産に７０％をかけたもののどちらか少ない方の額が加算されます。また相続税には所得税と同じように最低限の額にいかなければ払わなくてもいいものとなっています。どういうことかと言えば相続税には基礎控除と配偶者の税額軽減と呼ばれるものがあり、決められた額を超えなければ課税対象にはならないという措置です。これは現金だけではなくたとえば土地を相続する際に発生する税金にも課せられているもので、路線価を用いて土地の価値を決め、それを基準に納税額を出します。それではまず基礎控除ですが、これは相続する人数によって額が変化します。計算方法としては５０００万円に法律で決められた相続人×１０００万円を足したものが基礎控除額となります。次に配偶者の税額軽減についても定められている決まりがあって、財産所有者の配偶者が相続する場合には分散された財産のうち１億６０００万円までは非課税となっているためこれを超えなければ相続税は発生しません。そして相続税は土地などのそれだけでは評価額がわからないものにも発生するものですから、路線価などが設定されているのです。
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営業年数の確認
優良な不動産業者を見つけることは、ある意味難しいことのように見えますが、コツさえ押さえてしまえば、ある程度はスムーズに行うことができます。思い入れが詰まっている家を売るのですから、優良な不動産業者に依頼したいのは、言うまでもありません。当然ですが、待っていても優良な不動産業者にめぐり合うことはなく、自らが知識を身に着けた上で行動をしなければ、結果は出ません。では、優良な不動産業者をどのようにして見つければ良いのでしょうか。まず第一に確認しないといけないのは、不動産業者の営業年数の確認です。この営業年数は、その不動産業者の免許番号が記載されている箇所を見れば分かります。免許番号は、その不動産のホームページや新聞の折込広告、タウンページなどの広告を見てみれば分かります。免許番号の中に、括弧で括られた数字が書かれているのに気づきます。この数字は、宅建業免許を更新した回数です。例えばですが、（５）と書かれていれば、これまでに宅建業免許の更新を５回行ったということになります。宅建業免許の更新は、５年に１回の割合で行います。そのため、（５）とあれば、少なくとも２５年以上は営業していることになるのです。このような手順で営業年数を確認することができれば、本当に信頼に値する、実績のある不動産業者を見極めることができます。決して難しい知識を要求されるようなことではないので、一度是非トライしてみると良いでしょう。
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