&萝卜网syndicated content powered by FeedBurner...Reset this favorite; show all Subscribe optionsSubscribe Now!...with web-based news readers. Click your choice below:...with other readers:(Choose Your Reader)FeedDemonNetNewsWireNewsFireNewsGator Outlook EditionRSSOwlShrookUniversal Subscription Mechanism (USM)Get 萝卜网 delivered by emailView Feed XMLFeedBurner makes it easy to receive content updates in My Yahoo!, Newsgator, Bloglines, and other news readers.Learn more about syndication and FeedBurner...Current Feed Content第一次觉得空间里的话如此有道理.......Posted:Sun, 06 Apr 2014 00:36:17 +0000您可能对以下文章感兴趣：他们真的是第一次哦甘道夫是怎样扮演了邓布利多的我终于失去了我的第一次……【世界奇妙物语】今天分享的是某匿名网友18岁那年被基地组合破坏了“第一次”的杯具空间狗都是脑子有病吧无觅回首十年，一个北京人的房地产投资经历Posted:Sat, 05 Apr 2014 13:49:08 +0000看到网上这么多同学晒的房产投资经历，很受启发。同时也按捺不住，也想把这么多年的房产投资经历与大家做个分享，也给自己留个纪念。潜水多年，算做一次汇报吧。1998年考上北京联合大学，相当的屌丝，当年的高考还是一考定终身，考砸了，当时一心要复读，但因家里出了些状况，就郁闷的上了四年大学。大学期间自己兼职挣了些外块，在几个互联网公司干过一段（现在已消失），还记得当时非常火的瀛海威、etang、找到了等等，现在已然不见了，感觉商海沉浮啊。大学时看了一本书《穷爸爸富爸爸》，应该说第一次塑造了我得投资价值观，当时觉得很震撼。有点巴菲特看到了《聪明投资者》时的感觉。2002年大学毕业后，顺利进入一家央企工作。当时运气不错，所在单位效益不错，2003年时收入已经过了10万，开始寻找投资机会。但那时大家普遍没有投资意识，我记得给工行客服打电话，询问理财产品时，对方嫌10万本金太少，没有可投资的产品。工作机会四处出差，东南沿海走了一圈，发现上海的房子比北京还要贵20%，当时很多内环的房子已经上了8000，而北京三环边上的新房才只有5000多，觉得有套利机会。2004年开始有意识的观察北京的房产市场，走了一些房展会，记得看的第一个房子，是三环边的今典花园，7000多一米，一套房子上百万，当时觉得是天价。开始看二手房，心中记得李嘉诚说的房产投资三点：地段、地段还是地段。当时有一种模糊的感觉，只想买市中心的房子，哪怕品质低些。2005年初，以这个想法，看中了一套市中心的回迁房，虽说是二手房，实际是回迁户的新房，地点在今天的金宝街上，距离长安街直线500米，周围有东方广场、协和医院、银街等，地段没的说。单价7800，面积69。和家里人商量，凑了59万，全款买下。因回迁房，房本还没有拿到，不能贷款。记得买下之后一个月，中介就说愿意加十万现金，把此房回购，我第一次感觉到了房产投资的价值。年中的时候，又陆续看了些北京的平房。因从小在北京的胡同里长大，对平房有独特的情感，当时也是脑子热，觉得早晚要拆迁，拿下了一间小平房，8m，11万，使用权，可以落户。二手房和平房都买过了，想看看新房，2005年底时看了看酒仙桥地区的新盘，想买个大户型，正好在当地认识个小领导，递条子可以打折，6000的单价降到5500，于是首付20万，买了一套136米的板楼三居，因月供压力大，就选择了30年按揭，且贷款利率打七折，4.1588%的年利率，比现在的公积金利率还低。现在回头看，当时不限购，贷款利率打七折，过户没有营业税和个税，真是投资房产的黄金期。回想起来，当时卖我房子的人可能都会后悔。在此，我要感谢这么多年一直唱空楼市的专家们，市场总会有分歧，如果大家都看多房市，没有人卖，也就不会有成交，因此应该感谢9年前卖我房子的人。当时25、6岁，感觉挺成功的，有点飘飘然的感觉，为后来的失误埋下了伏笔。2010年时看上一套商铺，因之前没买过商铺，就看了一眼，而且是下班以后天黑去的，没仔细斟酌，第二天就付了定金。好在投资不大，83万，30米不到。但位置不好，地处小区里，朝北，50年产权。一直不好租，房价也没有跟着住宅上涨，2012年平价卖了，这成为投资的一次滑铁卢。总结这次失败，看房还要仔细，切不可听信中介的忽悠，还是要自己判断，在好地段的房子也有租不出去的可能，不能有硬伤，要仔细观察。时间来到2010年（奥运前后几年迷上了股票，投资后续再讲），又有了些积蓄，因为持有一些房产，可以利用银行的借贷工具，当时银行的抵押贷款还可以打九折，考虑还贷能力，实际可以调用的资金在百万左右。当时看中了北京的三个核心区域金融街、中关村和CBD。看了几处后，准备在中关村出手，海淀黄庄，万泉小学的学区，板楼一局，正准备出手，家里出了点变故，于是买了另一套房。华严北里小区，北四环里，离鸟巢很近。当时此房是使用权，不限购（2010起北京开始限购），50米，83万。因不能贷款，此房比同小区的商品房低30%多，如获至宝，利用银行的抵押贷款和三十万首付买下。后如期转成了商品房产权，升值三倍以上。2012年，因为小孩已经2岁了，准备上幼儿园。之前一直住在劲松（岳父的公房），感觉有些远，上班不方便。同时为了小孩上幼儿园，开始在北二环选房。买了这么多年房后，到看自己住的房子时有了经验。真是精挑细选，看了10多套房，几乎把圈定范围内的小区都看了个遍。最后选中青年湖边上的一套相对较新的高层楼房，楼王户型，全南朝向，全明格局，高层且安静，不临街，97米，落地窗，紧邻青年湖公园（四环内，北京有湖水的公园只有10处）。当时一眼看中，此房在这个地段绝对稀缺。房产投资具有垄断性和稀缺性，要能买到核心地段的楼王户型真有种在古玩市场捡漏的感觉。看房后不超过24小时，就付了定金，几乎没考虑价格。当时是3.5万/米。我的贷款原则是时间越长越好，贷款越多越好。因为考虑每年3-5%的通胀，贷款利率9折，5.895%，实际付出的成本非常低。房子还是尽量利用资金杠杆更划算。现在看，这套房子也是我买的房子里升值最快的一处。总结一下，我并不炒房，所有的房产都是一路持有，而且不空置，尽量出租。现在早期买的房子租金回报已经接近10%了。原则：好地段、好户型。买房子要耐心，多看。但看准机会，一定果断出手，别犹豫。贷款尽量多贷且拉长还款年限，通胀会抵消掉大半利息成本。土地具有垄断性和稀缺性，周边要有优质的教育、医疗、交通和行政资源，这些都是需要数十年形成的优势，短期内不太可能