英冠水天城楼盘价格：11500元/平方米 电话：400-996-6672楼盘首页楼盘动态物业类型：商铺区域所属：滨江 (钱江世纪城商圈)楼盘地址：杭州钱江世纪城鸿宁路与皓月路交叉口地　　铁：2号线(建设中)                        装　　修：高档装修产权：40年独立产权，三证齐全开盘日期：2014年5月1日交房日期：2015年1月1日开 发 商： 浙江中冠房地产开发有限公司得 房 率： 55%建筑面积：252650㎡绿 化 率：30%占地面积：29284㎡容 积 率：6.0物业公司：杭州英冠商业管理有限公司物 业 费： 待定交通线路： K323、K511、K123、K322、K705楼盘介绍杭州英冠水天城咨询热线：400-996-6672杭州英冠水天城位于钱江世纪城的核心区，鸿宁路和皓月路交叉口，通过三桥、庆春隧道即可实现和钱江新城，以及市区的无缝对接。周边项目有：保亿中心、左右办公世界、丽晶国际、望京、鲲鹏中心、博地中心等英冠水天城基本参数开发商 ：浙江中冠房地产开发有限公司（为浙江英冠控股集团旗下子公司）开发建筑设计：浙江省建筑设计研究院承建商 ：浙江中南建设集团有限公司楼盘地址：杭州钱江世纪城鸿宁路与皓月路交叉口产权年限：40年（2010年5月27-2050年5月26日）占地面积：29284㎡建筑面积：252650㎡（其中地面部分是175700㎡，地下部分为76950㎡。写字楼总建筑面积约21357㎡、大公馆总建筑面积约41916㎡、商业总建筑面积约35812㎡）交付时间：商业、写字楼2015年12月31日前交付 公馆2016年5月31日前交付；商业部分于交付后1年内试营业。停车位 ：约1500个容积率 ：6.0绿化率：30％得房率：55%杭州英冠水天城投资政策及收益1、目前认租区域：商铺3-5楼单价：3F: ￥14500元     4F:￥13000元     5F: ￥11500元
主力面积：12-24㎡，   总价：15-35万
租赁期限：20年，自2015年1月1日（起租日）至2034年12月31日。（附送至2050年5月26日的租期）
　　认租商铺后，全权委托运营商经营管理20年（20年满后委托合同自动续期生效至2050年5月26日），运营商按合同约定每年向客户支付委托收益。其中，前10年运营商向客户支付的保底收益金额分别相当于租赁合同总价的10%、10%、10%、11%、11%、12%、12%、12%、12%、12%。前10年间，如当年商铺实际租金高于上述保底委托收益的，超出部分运营商给予客户90%的租金分成；反之，不足部分由运营商补足。
　　第11年至第20年期间，运营商按照实际收益的90%给予客户租金分成（20年满后至2050年5月26日，运营商按照实际收益的90%给予客户租金分成）。
委托收益每个季度支付，即每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前后15天内分别支付后面一季度收益。

运营商未能按上述约定向客户支付收益的，由开发商负责支付。
　　2、退租规定
　  认租后，在委托经营期的第5年、第10年末的两个月内（即当年11月1日至12月31日期间）可无条件向开发商申请退租，开发商按租赁价款（无论当时市场价格的涨跌）原价退还受让款项，收回客户的全部权益。开发商在收到客户书面申请后3个月内予以办理完毕退租手续，支付受让款项后，本次合作自动终止。10年之后不得退租，租赁期满10年之后不得申请退租，开发商不再退还受让款项。
杭州英冠水天城定位
钱江世纪城板块唯一在售大型城市综合体项目，项目是由一座10万方42层的白金五星级酒店、总裁公馆、27层的鼎级写字楼及5层商业组成一个综合体。已经与杭州大厦商业投资管理咨询有限公司签定了商业顾问协议，将聘请杭州大厦商业投资咨询管理有限公司进行水天城项目的商业顾问。且英冠·水天城已经与温德姆酒店集团旗下的精品温德姆酒店签定了正式合作协议，温德姆酒店集团将与英冠·水天城合作，携手打造水天城10万方体量的白金超五星级酒店。酒店楼顶采用螺旋形建筑手法，规划为顶级行政酒廊和空中餐厅。
杭州英冠水天城业态分布
1F为国际名品馆：主营名品服饰/大型餐饮/珠宝钟表/化妆品/咖啡吧等品牌店
2F为都市潮流馆：主营男女服饰/箱包/女鞋/配饰/品牌餐饮店
3F为儿童乐园馆：主营童玩城/童装/快捷餐饮/甜品店等
4F运动休闲馆：主营壁球馆/运动服饰/健身会所/咖啡吧/SPA/美容美发等
5F为时尚生活馆：主营电影院/美食汇/酒吧/茶吧/KTV等
杭州英冠水天城周边配套：
交通配套：庆春过江隧道，青年过江隧道（规划中）、地铁2号线（在建）、6号线均在世纪城通过，周边还有杭甬高速、杭金衢高速、浙赣、萧甬铁路等。
文体配套：杭州奥体博览中心、国际商务办公中心、杭州大剧院、市民中心、 杭州图书馆、科技馆、杭州青少年发展中心、城市阳台等。
教育配套：宁围三小、万向初中、宁围镇中等。
医疗配套：邵逸夫医院、浙一医院、浙二医院、萧山医院、萧山中医院等。
杭州英冠水天城优势： 
1、钱江世纪城是杭州倾力打造的十大新城之一，规划的体量比钱江新城大三分之一，建城后将与钱江新城相呼应，共同构成未来杭州市中央商务区。整个钱江世纪城总体规划也是分片区规划，分体育博览片区和金融商务片区，体育博览片位于世纪城西部，规划有杭州奥体中心和国际博览中心，奥体中心现在基本成型，预计2015年就主体育馆就可以建成投入使用，给板块将会带来非常大的经济效应，新城的东部规划为金融商务片区，也就是我们项目所在的金融商务片区，板块将引进世界五百强企业地区总部、国际金融机构地区分行、国内上市公司总部等，未来这个片区将是实力型企业的聚集地，形成高端的商务优势。

2、板块内交通非常便捷，拥有市心路和飞虹路两大通道，地铁2号线、6号线、7号线等地铁线，钱江三桥、钱江二桥、庆春路过江隧道、青年路过江隧道(规划）等路网，快速联接萧山主城区、钱江新城、滨江高新区。
项目近临钱江世纪城板块内的主通道市心北路，可直达萧山区中心。项目步行200米达到地铁2号线，车行5分钟可达万象城，车行10分钟可达萧山市中心和滨江区商业中心。在外出上，5分钟可上杭金衢高速，15分钟可到萧山机场。
3、 我们项目正处于十字路口，位置是非常好的，水天城还是区域内唯一一个大型集办公、住宿、购物、休闲娱乐为一体的综合体项目，您的一切需求皆能够在这满足。
4、水天城整体看起来是一个竖向的塔楼和横向的板楼组成一种围合式的建筑风格，有开有合，在风水上是非常聚财的。
5、开发商实力雄厚，由浙江中冠房地产开发有限公司开发，发展商为浙江英冠控股集团。浙江中冠房地产开发有限公司是一家专营房地产开发的有限责任公司，系省建设厅直属企业、浙江房地产业协会会员单位。
6、商业由杭州大厦商业投资咨询管理有限公司商业顾问，开发商自持温德姆酒店物业，让你投资无忧。
7、投资总价低，回报高，安全，让您轻松赚大钱。
开发商简介

英冠水天城项目是由浙江中冠房地产开发有限公司开发的，中冠房产是浙江英冠控股集团全资子公司。浙江英冠控股集团创立于2000年，总注册资本2.2亿元，集团经过十几年的开发已形成商业地产、高星级酒店、文化产业、建筑业为核心的四大