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法律知识
假結婚 
近年，有關“假結婚”的案件在本澳時有出現。按照法律規定，結婚是男女雙方為了建立夫妻關係、並以共同生活的方式組織家庭而締結的合同。不過，如果辦理結婚手續，並非以真正的夫妻關係和身份共同生活，目的只是為了 協助一方取得當地居民的身份，以享受當地的福利及權利（例如透過假結婚申請居留權），這種“有名無實”的婚姻就是假結婚，按照法律規定可觸犯偽造文件罪，最高會被判監八年。至於為了騙取澳門居留權而假結婚的外地人 ，一經定罪，須在本澳接受刑罰，刑滿後依法被逐出境。 假結婚往往亦會涉及犯罪集團作中介，協助或組織本澳居民與內地人假結婚。對於這種透過中介人促成假結婚的情況，除了假結婚兩人會觸犯法律外，協助或組織他人假結婚的中介人亦屬犯罪，最高刑罰亦可被判監八年。 說起假結婚，可能有人會心存僥倖，認為收了金錢後與外地人假結婚，只要不被揭發便可瞞天過海。但須留意的是，即使未被揭發，假結婚後亦會有一連串問題需面對：例如法律規定夫妻婚後有“同居”義務，婚後應共同居住和 生活，所以當假結婚對象申請來澳後，就有權要求在家中同住。這情況下，不論財物、人身安全等均有可能受到威脅。 另一方面，當成功申請來澳後，假結婚雙方可能會盡快安排離婚，但離婚時除要依法辦理手續外，亦會涉及“財產分割”的問題，有可能要把自己的財產分出一部分給對方。同時，亦有可能需每月向“前配偶”支付扶養費，因而 造成經濟損失，最終可謂得不償失。
貸款擔保人的規定 
為了置業，很多人都會向銀行申請貸款。銀行一般會對貸款人的資產狀況及 還款能 力作出審核，有時亦會要求貸款人提供擔保人， 為貸款作擔保。這種情況，在法律上稱為“保證＂。 根據《民法典》的規定，保證是指為滿足債權人的債權，由債務人以外的第三人負有的擔保責任。例如，甲向銀行貸款，乙是甲的債務擔保人。在這種情況下，銀行是債權人，甲是債務人，而乙就是保證人（亦即擔保人）。當貸款人無能力償還債務時，擔保人便要承擔償還債務的責任。 一般情況下，如果債務人過期仍未還款，債權人（例如銀行）不可立即要求保證人還款，原因是擔保人享有“檢索抗辯權＂。意思即是，債權人必須先對債務人的財產採取強制執行的措施，例如拍賣債務人的財產。如果在採取措施後，還未能滿足有關債權，這時債權人才可以向保證人要求償還債務，否則保證人有權因此提出抗辯，拒絕履行債務。不過，如果貸款時，在合同中已列明了保證人自願放棄檢索抗辯權，那麼，當債務人過期仍未還款，債權人就可直接向債務人或保證人任一方要求償還欠款。 當保證人替債務人償還欠款後，可以向債務人追回有關款項。因為法律規定，當保證人替債務人履行債務後，會代位取得債權人的權利，向債務人要求返還有關款項。
拖欠租金的規定 
早前有報導指 一名地產經紀 因為租客欠租 且聯繫不到租客 擅自 開鎖 進入出租單 位， 搬走 單位內 財物， 結果 被法院判監禁三年半。 租客有準時交租的義務，不過，即使租客 拖欠租金 、 無故“失蹤” ”，又或租約到期 不願 搬走 等 ，業主亦無權在未得租客同意下進入該單位。這樣做等同於擅闖他人住宅 可 構成 侵犯住所罪，最高可判監禁一年。 至於搬走單位內的財物， 後果更加嚴重，可 構 成加重盜竊罪，最高可判監禁五年。 遇到租客 拖欠租金 的情況，業主可以怎辦？ 收取 賠償 如果租 客 拖欠租金超過八日，業主除有權要求租客繳交所欠租金之外，亦有權收取 相當於該月租金的一半金額作為損害賠償。以每月租金八千元為例，業主有權要求四千 元的賠償。如果拖欠租金的日數超過三十日，則賠償金額為相當於一個月的租金 。當 業主收到所欠的租金和賠償，租約依然生效，亦即是租客仍可繼續租住該單位。 解除租約 一般情況下，租客如 沒有違反義務，在租約屆滿前，業主無權單方面要求解除租約 。 但如果租客拖欠租金，業主就 有權以此為理由，要求提前解除租約。在這種情況下，業 主必須向法院聲請解除租約。有一點須留意的是，業主一旦選擇了這種解除租約的方 式，就只能追討所欠租金，不能收取上述的損害賠償，即是解除租約與損害賠償之間， 只能從中選擇其中一項，不能同時執行。此外，在答辯之前， 只能從中選擇其中一項，不能同時執行。此外，在答辯之前，如果如果租客將所欠的租金及租客將所欠的租金及倘有的賠償繳清，那麼，業主就不能再行倘有的賠償繳清，那麼，業主就不能再行使使解除租約的權利。換言之，業主收回租金及解除租約的權利。換言之，業主收回租金及倘有的賠償後，仍須繼續履行租約。倘有的賠償後，仍須繼續履行租約。 由法院解除租約後，租客應自願遷出 由法院解除租約後，租客應自願遷出單位單位，但如果租客仍不願遷出，則業主須向法，但如果租客仍不願遷出，則業主須向法院提起勒遷之訴，由法院勒令院提起勒遷之訴，由法院勒令租客租客遷出。遷出。
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